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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  談企業：加強管控，采用海納百川的人才戰略

  她解釋星河灣拿地的標準主要看重潛力：在三到五年內有形成城市核心區的潛質，一是體現在交通方面，接近地鐵、車，有站、機場的地塊能較快升值。出入市中心較方便的地塊比市中心成熟地塊更具有性價比，二是毗鄰城市不可再生的景觀資源，三是具有一定的規模，有利於配套與景觀的營造。

  人民網北京9月30日電 星河灣一直被業界稱為"高端住宅第一品牌"。然而，做高端住宅在快進快出的房地產行業並不討好。在調控趨緊、市場起伏的當下仍堅持品質，星河灣集團副總裁張學鳳(以下簡稱"張總")認為這是星河灣發展需要堅定的路線，"星河灣寧的發展哲學就是不求最快，隻求最好，不求最大，隻求最強。"張總如此表示。

張學鳳

  相比起競爭稍弱的二三線城市，張總更看好一線，認為"城市越大風險越小"。她認為，一線城市雖然樓價地價頗高，但持續增長的經濟、人口總量決定瞭一線城市市場後勁很足，市場潛力足以支撐房價的持續上漲。

  在鄂爾多斯大部分樓盤停工止損的情況下，星河灣依然堅持建設並如期交房。這是為瞭對客戶負責，對城市負責。"在鄂爾多斯，我們現在做的是履行承諾，高質量地向客戶完成交樓。星河灣集團是當下鄂爾多斯為數不多的、仍在開工的房地產企業。"張總表示星河灣依然看好鄂爾多斯的未來前景，並不會在園林規劃、建築材料、裝修品質等方面降低標準。

  去年以來，星河灣集團跨出瞭品牌合作的步伐，分別與澳門新建業集團和雅居樂地產合作，開發瞭澳門"星河灣？名門世傢"和成都鉑雅苑。"星河灣問世以來，模仿、學習乃至尋求合作的同行，不在少數。這說明星河灣的品牌己經積累瞭相當大的價值，具備瞭很高的勢能。所以，我們也一直在尋找優秀的合作夥伴。我們的態度是積極而又慎重的，無論什麼樣的合作方式，都不能損及星河灣品牌！"

  在宏觀調控下，造大戶型高端住宅著稱的星河灣業績如何？張總的回答是，業績相當不錯。太原星河灣上半年銷售接近10億，占據瞭上半年太原高端住宅市場40%以上的市場份額。

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  另外，張總還表示，星河灣項目的園林規劃、項目規模決定瞭在市中心尋地不是易事，"市中心出讓土地面積太小、價格太貴，不適合星河灣開發。"類似融創拿下的樓面價7.3萬/平米的北京農展館地塊，張總就笑稱"不太符合標準"。

  在談到鄂爾多斯項目時，張總顯得很平靜："沒有任何一個偉大的企業是在一帆風順的環境下成長和發展起來的，在面對問題時，選擇積極的應對態度才是關鍵，應該說鄂爾多斯項目推動瞭企業自我完善。"

  關心星河灣集團發展的人都知道，自去年以來，企業管控方面有瞭不少動作，讓星河灣集團正向現代化企業邁進。張總指出，"事實上，星河灣集團在企業管控上一直十分重視，不斷加強和調整。星河灣集團由二級管控體系調整為'集團-城市公司-項目公司'的三級體系，都是近兩年來，星河灣集團邁向現代企業的重要戰略部署。"

  張總甚至認為一線樓市的限購、限貸政策也無法抑制強勁的購買潛力，她笑稱自己比鬱亮樂觀："沒有不賺錢的行業，隻有不賺錢的企業。"

專訪星河灣集團副總裁對於未來我比鬱亮樂觀

  此次，張總剛剛參加完上海舉辦的第五屆星河灣大會，抵京準備參加星河灣大會北京分會場活動。中國星河灣大會自從2009年在廣州舉辦以來，以每年一屆的頻率穿梭於京、滬、穗、太原等星河灣物業所在地的各個城市。今年更在上海、太原、廣州、北京四大城市聯動舉辦。在接受人民網房產的獨傢專訪中，張總難掩對於星河灣未來的期待與興奮。

  的確，一傢企業若想從最初的成功走向百年老店，從強烈的個人色彩轉化為企業品牌，必須完成企業現代化管理的飛躍。星河灣集團目前正經歷著這個飛躍，人才的流動更新，管理架構的變革優化，都是為現代化企業之路作鋪墊。

  另外，2013年初星河灣集團個別高管離職在市場上引來瞭不少關註。對此，張總表示："離職高管對星河灣的發展做出過重要貢獻，星河灣不會忘記。但是，星河灣是一個高度市場化的企業，人員流動，新陳代謝均屬正常。"同時，張總還透露在近兩年，星河灣引進不少高級職業經理人。這些引進的職業經理人，來自不同的企業，會帶來不同的企業文化，但是，星河灣的企業文化，有優良的基因、有鮮明的特色、有強大的氣場，更有巨大的感召力。"所以，我們不擔心星河灣的優良傳統被稀釋，相反，任何一種優秀的文化，都具有很大的包容性，隨著新的職業經理人的加盟，星河灣的企業文化，將會更加豐富、更加博大。"張總如是說。

  談產品：鄂爾多斯項目推動企業自我完善

  談品牌合作：投入百分之一百的"精力"麻豆區土地貸款率利試算表

  張總接著說，"澳門名門世傢、成都鉑雅苑，不是簡單的品牌輸出，而是品牌合作，星河灣集團都有深度的參與。黃文仔董事長就這樣指示過，做合作項目要拿出100%的精力！澳門名門世傢、成都鉑雅苑，因為是星河灣初試品牌合作，在公司文化、產品理念、成本控制以及營銷策略上肯定也存在差異，取長補短，濃縮合作雙方的精髓，達到共贏。我們欣喜地看到，鉑雅苑在成都的高端住宅市場中，無論產品、營銷、銷售都有不俗的表現，我們與雅居樂的合作也並未終止，仍在常州雅居樂星河灣項目上緊密合作。"

  談市場：我比鬱亮樂觀

  前不久，鬱亮曾拋出"10年內中國房地產市場將遭遇天花板"的判斷，引發業內熱議，支持者眾，異議者也不在少數。關於市場，張總笑笑說："我比鬱亮樂觀。"

  張總表示，就目前房企的各種銷售數據來看，今年市場表現尚佳，並在"金九銀十"會有較大突破。她認為，目前宏觀經濟的主要增長點之一仍是房地產行業，在未來較長時間內宏觀經濟仍需依靠房地產的拉動，經濟大環境決定瞭房地產市場不會過早衰退。加上財富階層逐漸累積，對於居住環境的改善需求將為住宅市場提供持續的購買潛力。"中國人對房子有特殊的鐘愛，這就是市場中最大的需求。"張總如此說。

內容來自sina新聞

  談業績：上海、太原、廣州三盤齊發，業績喜人

  談定位：有發展潛力的區域是佈局重心

  上海星河灣二期 8月25日開盤當日銷售過百套，創今年上海高端住宅單日開盤新高。一個月內認購逾200套，金額近20億元 。廣州星河灣。海怡半島三期受到大批高端客戶的青睞，是廣州高端住宅市場客戶認同度最高的項目。

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  北京星河灣所在的東五環在項目剛入市時還是"偏僻"之地，隨著朝陽大悅城的開業、地鐵6號線的開通，這裡的土地價值與區位條件已經迅速攀升至高點。"不拿城市中心地塊，更看重具有發展潛力的區域。"張總表示這是星河灣拿地的一貫標準，更偏向於開發"去市中心容易，出市中心容易"、而非真正位於市中心的地塊。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08372441033.shtml

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